25. April 2025. Die Anforderungen an Büroimmobilien haben sich grundlegend verändert: Unternehmen und ihre Mitarbeitenden erwarten mittlerweile mehr als nur funktionale Flächen – gefragt sind ESG-konforme Arbeitsorte mit hoher Aufenthaltsqualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bringen gestiegene Finanzierungskosten und strengere Kreditvergaben neue Herausforderungen. Nur wer sich jetzt mit zukunftsfähigen Konzepten positioniert, bleibt erfolgreich.
Wie das in der Praxis gelingt – das erläutert unser Managing Partner Olaf Claessen im Interview unten.
Wie entwickelt sich die Nachfrage nach Büroflächen?
Trotz Krise: In gefragten Innenstadtlagen bleiben Top-Flächen knapp – mit steigenden Spitzenmieten und niedrigen Leerständen. Gesucht sind vor allem hochwertige, ESG-konforme Flächen in zentraler Lage und hoher Aufenthaltsqualität.
Spiegelt sich diese Entwicklung auch in den Mietpreisen wider?
Ja, in München beispielsweise sind die Büromieten in 1A-Citylage im letzten halben Jahr um circa 11 % gestiegen. Nach Corona bevorzugen Unternehmen wieder Präsenz, während Mitarbeiter nach den Erfahrungen im Home-Office gut erreichbare, attraktive Standorte fordern. Arbeitgeber müssen im Kampf um Fachkräfte darauf reagieren.
THE VERSE
Das urbane Quartier THE VERSE wird mit rund 70.000 Quadratmetern zusammenhängender Mietfläche das größte Angebot seiner Art in der Münchner Innenstadt. ACCUMULATA und Montibus Asset Management haben das ursprüngliche Nutzungskonzept durch eine Multi-Tenant-Vermietungsstrategie und vielseitig nutzbare Bereiche im Erdgeschoss optimiert.
Was müssen Büroimmobilien heutzutage außer einer zentralen Lage noch bieten, um nachgefragt zu werden?
Die Ära der reinen Arbeitsstätte ist vorbei. Nutzer erwarten heute Aufenthaltsqualität. Deshalb haben wir die Highlight Towers in München und das Omegahaus in Offenbach als multifunktionale Campus-Lösungen repositioniert.
Highlight Towers und Omegahaus
Highlight Towers in München und Omegahaus in Offenbach: Montibus Asset Management hat beide Objekte ESG-konform saniert und im Sinne des Campus-Konzepts revitalisiert: Moderne Empfangsbereiche, flexible Gemeinschaftsflächen, attraktive Gastronomieangebote und digitale Services schaffen optimale Bedingungen für Kooperation, individuelles Arbeiten und eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Highlight Towers und Omegahaus sind Landmarkimmobilien mit Geschichte. Wie repositioniert man solche Gebäude?
Mit Fingerspitzengefühl. Es geht darum, die DNA des Gebäudes zu bewahren, Impulse zu geben und zugleich neue Standards zu setzen: bei Technik, Nachhaltigkeit, Komfort und nutzerfreundlichem Raumprogramm.
Nimmt angesichts schwieriger Investitionsbedingungen die Bedeutung von Nachhaltigkeit ab?
Im Gegenteil: Nachhaltigkeit ist der Schlüssel zu Resilienz. ESG ist kein Bonus mehr, sondern Voraussetzung für Finanzierung, Wirtschaftlichkeit, Vermietbarkeit und gesellschaftliche Akzeptanz. Wer heute zukunftssicher investieren will, kommt an nachhaltigen Konzepten nicht vorbei.
Pressekontakt Montibus AM
Benjamin Barkow
PB3C GmbH
Barkow@pb3c.com
Über Montibus Asset Management
Die Montibus Asset Management GmbH ist ein Spezialist für Investitions- und Vermietungsstrategien für Immobilien und Portfolien. Das Leistungsspektrum von Montibus und seiner Partner umfasst das Asset und Portfolio Management, die Projektsteuerung, die Vermietung sowie die Neupositionierung von Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien. Unter dem Motto „we create solutions“ steht Montibus Asset Management mit Hauptsitz in Berlin für nachhaltige Qualität, Flexibilität und Umsetzungskompetenz. Europaweit managt Montibus Immobilienwerte in einer Höhe von über fünf Milliarden Euro im Auftrag institutioneller und semiprofessioneller Eigentümer und Investoren. Weitere Informationen unter www.montibus-am.de und unter: https://highlight-towers.de/